Sector residencial Ardoi

Hoy, Ardoi, término en euskera que se traduce al castellano como pedregal, comienza a tomar forma
Los trabajos comenzaron en enero de 2006 y han sido llevadas a cabo por la UTE formada por Iruña, Obenasa y Arian. La urbanización se extiende a ambos lados de la carretera que comunica Zizur Mayor con Gazólaz por un lado y la autovía A-12, por otro. Precisamente, en la zona más próxima a la autovía, se reserva un polígono de usos terciarios.
Sobre el terreno, se han adecuado ya las aceras y los viales, instalado las farolas y otros elementos del mobiliario urbano.
Ha tenido un coste de 35,5 millones. Abarca 749459 metros cuadrados. Destaca el puente con la A-12.
Los usos terciarios ocupan una superficie de 116747 metros cuadrados a los que se suman 4500 de usos terciarios en planta baja en edificaciones.

Contará con 799 viviendas sociales ( 403 VPO y 396 VPT) 162 viviendas colectivas, 472 viviendas adosadas y 140 pareadas. un total de 584 vecinos empadronados han tenido acceso a una VPO.
La gestión de todas las parcelas municipales se han concedido a la sociedad pública Vinsa
las viviendas protegidas ya han sido adjudicadas en las diferentes convocatorias públicas de VINSA y la totalidad de las viviendas protegidas se encuentran en fase de ejecución y serán por lo tanto las primeras en ser ocupadas previsiblemente para el año 2009.
Las 879 viviendas restantes se dibujan en bloques colectivos de promoción libre y viviendas unifamiliares
Las viviendas unifamiliares previstas(612) tendrán un desarrollo más lento debido al alto precio de los pisos, la subida de los tipos de interés en la zona euro y la consiguiente subida del Euribor que han provocado un estancamiento en la venta de inmuebles
En total, las 1.678 nuevas viviendas provocarán la llegada de unos 4.500-5.000 nuevos vecinos, aunque una parte de estos nuevos colonos se trasladarán de la actual urbanización . Sumados a los actuales rondarán los 20.000 habitantes , situando a Zizur entre las 4 localidades más pobladas de Navarra.

En Ardoi los precios de las viviendas libres oscilan entre los 306.500 y los 330.500 euros para viviendas de 70 a 90 metros, y las unifamiliares parten con precios de 541.000 euros. "Los precios se mantienen, no bajan, son los mismos que hace dos años", destacan las empresas consultadas
Se reserva para dotaciones públicas el solar destinado al nuevo centro cívico para usos culturales, sociales y deportivos que ocupará uno de los espacios centrales próximos por otro lado a la nueva plaza principal (tendrá las mismas dimensiones que un campo de fútbol). El edificio se localizará junto al casco viejo, junto a las viviendas colectivas de Ardoi y enfrentado a la actual urbanización. en la zona más próxima al nuevo puente de acceso por la Autovía del Camino que conecta ambos núcleos .Está aprobado ya el emplazamiento del nuevo colegio y de la escuela infantil, así como el de las futuras pistas polideportivas. los equipamientos culturales y deportivos de Ardoi se contemplan con "rango comarcal".
Ardoi cuenta con cinco kilómetros de carril bici, incluyendo el puente, aunque no tendrá continuidad de momento en la actual urbanización.
La instalación del Hipermercado Leclerc ha suscitado interés por el nuevo sector terciario donde está previsto instalar diferentes naves de usos terciarios y comerciales . Lo que ha provocado que la totalidad de las parcelas estén vendidas.